Фирма «Тимер Банка» требует у «Свея» почти 2 миллиарда за дом в ЖК «Акварель»
Через компанию «Новатор-71» банк финансировал стройку высотки. Кроме денег, последняя ждет от Рашида Аитова передачи квартир
Фирма-посредник, через которую «Тимер Банк» финансировал стройки «Маг-строя» и «Свея», потребовала у последнего 1,8 млрд рублей. Иск подала компания «Новатор-71», предметом спора стало возведение проблемного дома на Адоратского,1б, также известного как 5-й дом в ЖК «Акварель». Ответчик ходатайствовал об объединении в одно производство с делом по прошлогоднему иску «Новаторов-71» к «Свею» на 21,6 млн рублей. Однако истец не согласен. Подробнее — в материале «Реального времени».
Строительный долг
Компания «Новатор-71» потребовала от фирмы «Свей» 1,8 млрд рублей — стоимость строительства дома по Адоратского, 1б. Компания Рашида Аитова выступала застройщиком многоэтажки, а соинвестором была другая его фирма — «Маг-Строй», которой принадлежал земельный участок в 71-м квартале. Деньги на стройку через фирму «Новатор-71» выплачивал «Тимер Банк».
Учредителем «Новатора-71» значится Ильшат Хисматуллин (также совладелец ООО СК «Мега Строй Инвест» в Казани). Но на сегодня эта фирма — банкрот, конкурсным управляющим назначен Марат Шарипов.
Для финансирования строек Аитова «Тимер» также использовал и другую компанию — «Ресейлер».
Заявление было подано 25 января, перед первым заседанием на прошлой неделе представитель истца Елена Якушина пояснила корреспонденту «Реального времени», что «Новатор-71» пытается вернуть средства за построенный дом и добиться передачи ему жилых помещений.
Деньги на стройку через фирму «Новатор-71» выплачивал «Тимер Банк». Фото Романа Хасаева
Дом строили значительно дольше положенного срока, а сдать обещали еще в апреле 2017 года. После сдачи высотки в эксплуатацию дольщики еще долго не могли попасть в уже оплаченные квартиры. Банк платил за охрану, которая не пропускала владельцев в их собственное жилье. Только после многочисленных митингов и обращений в Генпрокуратуру РФ, в аппарат президента РТ проблему удалось урегулировать — люди въехали в дом.
Впрочем, реальных дольщиков в доме на 427 квартир куда меньше — всего 137 семей. Еще 43 квартиры заняли частные инвесторы, а 203 — числятся за «Тимер Банком» и фирмой «Новатор-71».
Рассмотрение отложено
До начала заседания у судьи Лилии Аппаковой стороны обсудили объединение в одно производство с делом по другому иску «Новатора-71» к «Свею» на 21,6 млн рублей — его рассматривает судья Роман Воробьев. Представитель конкурсного управляющего «Свея» Фаттахова сообщила, что подаст ходатайство, однако ее оппонент Якушина отметила, что будет возражать: «Потому что непонятно, вы же оспариваете договор, а «КС-ки» (формы отчетов о выполненных строительных работах, — прим. ред.) за разный период представлены»:
— Но это же тоже оспаривание, тоже текущие платежи, по тому же самому адресу!
— Адрес тот же, но подрядчики разные, — спорили стороны.
Якушина напомнила ответчику, что тот ходатайствовал и у Воробьева, и судья отложил дело, чтобы выслушать возражения защиты «Свея»: «Потому что там заявлены по подписанным «КС-кам», здесь они не подписаны, мы направляли просто почтой, соответственно в реестр подписывали и передавали. Подписанные нам не вернулись, но и возражения по этим «КС-кам» тоже не было. Там вообще принята работа, а здесь они приняты, но приняты не путем подписания, а путем, что мы вам передали, возражений не было».
Судья Аппакова приняла просьбу к рассмотрению и отложила заседание на 15 марта. Фото Максима Платонова
Фаттахова заявила, что это те же работы на одном и том же объекте: «Работы разные», — возразила ей сторона заявителя. По декабрьскому иску судья Воробьев отложил заседание на 11 марта, чтобы рассмотреть ходатайство об объединении дел.
«Просто изначально об объединении было заявлено, и он [судья Воробьев] просил вас представить свои возражения, что после этого ходатайство об объединении будет рассмотрено», — добавила Якушина.
«Но последнее слово за ним, поэтому давайте подождем», — призвала судья Лилия Аппакова.
Фаттахова ходатайствовала об объединении дел в одно производство, Якушина возражала: «Ходатайство об объединении дел в одно производство основано на том, что в производстве Арбитражного суда РТ, как считает наш ответчик, уже имеется аналогичное дело в производстве судьи Воробьева. И так как производство там началось ранее, и там так же заявлено ходатайство об объединении, но судья отложил и будет рассматривать это ходатайство 11 марта. В связи с этим мы просим отложить и рассмотреть данное ходатайство после отложения». Судья Аппакова приняла просьбу к рассмотрению и отложила заседание на 15 марта.
Как пояснила после заседания представитель истца корреспонденту «Реального времени», в декабрьском заявлении «Новатор-71» требует лишь часть долга: «Новатор-71» строил дом по Адоратского, 1б. Дом достроен, сдан в эксплуатацию, людям передают. «Свей» не хочет платить за строительство этого дома. В том числе «Новатору-71» должны были передать жилые помещения, но «Свей» и этого не хочет делать», — уточнила она.
Источник
«У нас квартиры в чистовой отделке по реальной цене. Вот казанцы и переезжают»
Вероятно, что у Зеленодольска скоро появится новая визитная карточка — три многоцветные башни-высотки в 18 этажей в жилом комплексе «Акварели», расположенные при въезде в город. За полгода до сдачи первой «свечки» выкуплена уже треть квартир. Причем недвижимость приобретают не только местные, но и жители других крупных городов России, в том числе Казани. Об особенностях комплекса и новом парке для его жителей рассказал генеральный директор ООО «Акварели групп» Руслан Гисматуллин.
Руслан Гисматуллин Фото предоставлено ООО «Акварели групп»
«К НАМ СТАЛИ МАССОВО ПЕРЕЕЗЖАТЬ ЖИТЕЛИ КАЗАНИ…»
— Руслан Хабибович, первые дома в жилом комплексе «Акварели» были сданы около 4 лет назад. Но есть информация, что сейчас вы строите еще три дома?
— Все верно. Мы планируем расширить комплекс, который будет насчитывать более 15 домов. 5 из них уже введено в эксплуатацию, а это в общей сложности свыше 1200 квартир. Практически все они проданы. На оставшиеся уже поступают брони. Уверен, что в ближайшие время и те обретут своих владельцев.
Подходит к концу строительство первой из трех 18-этажных высоток. Каждая из них насчитывает 179 квартир. Заселение новоселов планируется до Нового года, что станет для многих хорошим подарком на этот праздник. Сдача последующих двух домов намечается на 2020 и 2021 год соответственно.
Фото: Сергей Елагин
— Как вы считаете, в чем причина такого высокого спроса на квартиры в вашем ЖК?
— Факторов много. Во-первых, в городе мало кто сдает квартиры в чистовой отделке. Для многих покупателей это важный психологический момент, ведь далеко не все готовы тратить время и финансовые средства на поиск ремонтной бригады, а также отделочных материалов. Во-вторых, мы строим не просто коробки из бетона, а создаем комфортное пространство для жизни. Вы только посмотрите на территорию комплекса: детские городки, воркаут вкупе с огражденной баскетбольно-волейбольной площадкой. Также имеется селфи-зона с топиар-фигурами — Микки и Минни Маус, которых обожают детишки. На все это мы не жалели сил и средств, приобретали самое лучшее, чтобы жители получали удовольствие от проживания здесь. Кстати, в целях безопасности проживания в ЖК «Акварели» открыт опорный пункт полиции.
В-третьих, заканчивается первый этап разбивки сквер-парка в ЖК, который раскинется на 1,5 гектара лесопарковой зоны. На территории парка выложена брусчатка, установлен мостик, сделан теневой навес и посажено множество разных цветов. Не забыли и об автолюбителях — в комплексе имеется несколько сотен парковочных мест. Поэтому проблем с тем, где оставить своего железного коня, у жителей нашего ЖК нет в принципе. Еще одна причина — отсутствие на первых этажах коммерческих площадей. Не хотелось превращать жизнь жильцов нижних этажей в борьбу с различными проблемами — посторонними запахами или живностью. Ну и, конечно же, экология: близость Волги, леса…
Фото: Сергей Елагин
— Оценили ли ваши старания новоселы? Интересовались ли мнением жителей?
— Я вам больше скажу: главный критерий — не слова, а действия. У нас десятки покупателей, которые приобрели не одну, а сразу несколько квартир, переехав с семьями в ЖК «Акварели». Причем речь не только о жителях Зеленодольска. Массово стали переезжать жители Казани и других городов России.
— Почему казанцы выбирают именно ваш ЖК?
— У нас квартиры в чистовой отделке по реальной цене. Вот казанцы и переезжают. На текущий момент порядка 15 процентов недвижимости куплено жителями Казани и других крупных городов – Сургута, Воркуты, Тюмени, Мурманска, Сахалина и так далее.
Фото: Сергей Елагин
— Сколько сейчас составляет минимальная стоимость квартиры?
— Миллион сто пятьдесят тысяч рублей за квартиру-студию. К слову, еще в прошлом году такую квартиру можно было купить и вовсе за 950 тысяч. Да, это небольшая площадь — всего 19 квадратных метров, но и на ней есть все, что нужно для жизни. Чтобы покупатели понимали, как можно распорядиться таким пространством и комфортно жить, мы сделали шоу-рум, в котором установили кухню, всю бытовую технику, шкафы, диван-кровать. На мой взгляд, очень достойный вариант. Об этом говорят и продажи, осталось всего четыре подобные студии в пятом доме. Остальные проданы. В высотке таких квартир уже не будет. Здесь минимальный размер составит 27 «квадратов» за 1,4 миллиона рублей.
Фото: Сергей Елагин
— А сколько у вас стоит трехкомнатная квартира?
— От трех миллионов рублей. Недавно стартовала государственная программа, согласно которой молодым семьям с двумя детьми ипотека выдается под 6 процентов годовых. Благодаря этой государственной поддержке многие семьи решились на покупку трехкомнатных квартир, и в пяти сданных домах «Акварели» свободных трешек почти не осталось. Но есть варианты в 18-этажных домах.
Фото: Сергей Елагин
— Насколько хорошо идут продажи в строящемся доме — первой высотке?
— Хорошо. Уже продана треть квартир. Отмечу, что здесь мы работаем еще по схеме договора долевого участия (ДДУ), а не экскроу-счету, поскольку по состоянию на 1 июня текущего года объект был готов более, чем на 30 процентов и продали более 10 процентов квартир. Нам присвоен статус «надежный застройщик», и первый дом на 18 этажей продаем, что называется, «по старинке». Кстати, вид с верхних этажей новых домов просто потрясающий — ощущение, что Волга прямо у вашего дома. Для того чтобы жильцы могли любоваться этой красотой, все балконы сделали с панорамным остеклением. Для комфорта жителей также планируем организовать закрытый двор.
Фото предоставлено ООО «Акварели групп»
«МЫ ГОТОВЫ ПОСТРОИТЬ ДАЖЕ ДВА ДЕТСКИХ САДИКА, ЕСЛИ БУДЕТ ТАКАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ…»
— В сданных домах у вас по периметру установлены камеры видеонаблюдения, а в подъездах стоят датчики движения. Появятся ли аналогичные технологии и в новых домах?
— Более того, скажу, что камеры установлены и на первых этажах при входе в лифт. Все это создано для безопасности наших жителей. И в новых домах тоже. При необходимости каждый житель комплекса может запросить в ТСЖ доступ к видеокамерам и следить за обстановкой во дворе со своего мобильного устройства. Более того, дома оборудованы современными бесшумными лифтами с оригинальными цифровыми панелями. Подумали и об утеплении зданий, которое в нашем случае соответствует классу энергоэффективности «В» (высокое). Снаружи дома применяется система вентилируемого фасада с двухслойным утеплением, влаго-ветрозащитой. Также каждый житель может регулировать уровень тепла в доме — на каждом радиаторе установлен терморегулятор.
— Терморегуляторы и датчики движения позволяют существенно жильцам экономить на коммунальных платежах?
— Судите сами: летом владельцы квартир-студий платят в месяц от 500–600 рублей, а зимой максимум 1,2 тысячи рублей. У жителей трехкомнатных квартир расход тепла, газа и света, конечно же, выше, но и у них итоговая сумма за коммунальные услуги варьируется в районе 5 тысяч рублей в зимний период.
— Многие застройщики возводят внутри своего комплекса сад и школу. Планируете ли вы строить объекты социальной инфраструктуры?
— Мы готовы построить даже два детских сада, если нам предоставят такую возможность. Но пока в этом нет необходимости, потому что буквально через дорогу имеется сразу несколько дошкольных учреждений, две школы и лицей. У ЖК «Акварели» очень удачное расположение: с одной стороны — лесной массив, с другой — гипермаркеты: продуктовый и строительный, в шаговой доступности имеются плавательный бассейн, тренажерный зал, ледовый дворец. Также вблизи расположены главные дорожные артерии города.
Я считаю, что на сегодняшний день Зеленодольск является самодостаточным городом с развитой инфраструктурой. в котором есть все, что необходимо современному жителю. И именно по этой причине сюда переезжают все больше людей, уставших от неудобств отдаленности мест социальной важности на окраинах крупных городов
— Сколько в среднем занимает путь до Казани?
— На автобусе 40–45 минут. Если на машине, то можно уложиться и в полчаса. Многие наши сотрудники ездят из Казани ежедневно, не испытывая каких-либо неудобств.
Фото: Сергей Елагин
«ТЕМ, КТО ПОКУПАЛ КВАРТИРЫ НА ПЕРВОМ И ПОСЛЕДНИХ ЭТАЖАХ, ДАРИЛИ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ»
— Есть ли какие-то акции и бонусы для тех, кто захочет приобрести у вас квартиру?
— В связи с пятилетием нашей компании, которое состоялось в этом году 5 августа, и в честь Дня строителя до конца текущего месяца на все однокомнатные квартиры, расположенные в сданном доме номер 5, делаем скидку 50 тысяч рублей. Есть бонусные программы для тех, кто покупает сразу две и более квартир — каждая обговаривается индивидуально. Также в нашем офисе продаж есть специалисты, которые безвозмездно помогут с оформлением ипотеки, и вам не придется обращаться за услугами к риелторам. Мы аккредитованы более чем в 20 банках страны, но даже если среди этого перечня не найдется кредитной организации, где покупатель является зарплатным клиентом, пройдем аккредитацию в любом другом всего за неделю.
— Зачем вам такие хлопоты?
— Когда зарплатный клиент оформляет ипотеку в этом же банке, он получает ряд преференций, как правило, скидку на заем. А для нас главная задача — чтобы каждый покупатель приобрел квартиру на максимально выгодных условиях. Например, тем, кто покупал квартиры на первом и последних этажах в первых пяти домах, мы дарили нежилые помещения. Если последний этаж — то второй балкон сверху, куда ведет лестница с вашей лоджии. Если это первый этаж — то небольшое подвальное помещение, куда также вниз идет лестница. Таких предложений на рынке практически нет. Так что, надеюсь, жители нашего ЖК по достоинству оценят тот комфорт и уровень жизни, который мы здесь для них создаем.
Источник
